當房屋出現一些問題的時候，業主都是只看到房屋表面所存在的問題，內部的問題是看不出來的，這時房屋鑒定的作用就體現出來了。業主想知道房屋所存在的問題，那就可以找當地的房屋鑒定公司來做一個房屋鑒定，在找房屋鑒定公司的時候，要注意找有資質的公司，這樣的公司所出的報告才有具有性。
房屋鑒定的作用體現在能夠讓業主知道房屋所存在的問題，避免質量問題的繼續擴大，及時做好加固修補處理。在房屋鑒定時，既能出房屋存在的問題，又能對房屋存在的問題給出一些加固或修補的建議，讓業主可以很好地去處理房屋的質量問題。房屋出現質量問題的時候，對房屋做一個鑒定是很有必要的，通過房屋鑒定可以很好地知道房屋所存在的質量的問題，可以及時采取措施進行加固補強，如果房屋的質量問題沒有得到重視，那影響可能會進一步擴大，會影響到房屋的居住。所以，存在質量問題的房屋是很有必要做一個房屋鑒定的。
危險房屋鑒定標準具體如下：
1、為確保住用，對危險房屋的鑒定有所依據。
2、房屋構件，是指承重構件及其組成的體系。
3、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。
4、構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以實施細則或補充規定。總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。主要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡進行房屋鑒定。
